物业服务合同纠纷 （2016）粤06民终8178号

本案系物业服务合同纠纷。世纪东方公司是具有物业管理资质的物业服务企业，其与“普君新城社区三”项目的开发单位东建公司签订的《前期物业服务委托合同（普君新城社区三）》、《前期物业服务委托合同（社区三）》均系双方真实意思表示，无证据证明其存在法定无效之情形，故合同合法有效，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，对世纪东方公司及全体业主均具有约束力，各方均应全面善意履行合同的约定。红星公司、红星影剧院和电影公司认为涉案物业服务委托合同相关条款无效的抗辩意见，一审法院不予采纳。关于涉案拆迁合同中被拆迁人权利义务主体问题。从查明的事实看，红星影剧院虽然被撤销事业单位法人登记，但并未办理注销手续，且有独立的财务，故其主体资格仍然存在，在无相反证据证明转制时其资产、债权债务已转移至红星公司或由其他主体接管的情况下，涉案拆迁合同中被拆迁人权利义务主体仍然是红星影剧院。因此，涉案安置房屋（即普祥路12号2P1、201、202之一号铺）的接收权利及义务人为红星影剧院。关于涉案之安置房屋是否已完成交付及物业服务费的起算问题。根据《交楼通知书》所载，涉

本案系物业服务合同纠纷。世纪东方公司是具有物业管理资质的物业服务企业，其与“普君新城社区三”项目的开发单位东建公司签订的《前期物业服务委托合同（普君新城社区三）》、《前期物业服务委托合同（社区三）》均系双方真实意思表示，无证据证明其存在法定无效之情形，故合同合法有效，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，对世纪东方公司及全体业主均具有约束力，各方均应全面善意履行合同的约定。红星公司、红星影剧院和电影公司认为涉案物业服务委托合同相关条款无效的抗辩意见，一审法院不予采纳。关于涉案拆迁合同中被拆迁人权利义务主体问题。从查明的事实看，红星影剧

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终8178号上诉人（原审被告）：佛山市红星影剧院有限公司，住所地广东省佛山市禅城区福宁路8号之一。统一社会信用代码914406005591606703。法定代表人：潘湘耀，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵华，广东群豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艳，广东群豪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市红星影剧院，住所地广东省佛山市禅城……