物业服务合同纠纷 （2017）兵11民终51号

根据原告向法庭提供的《关于乌鲁木齐市普通居民住宅小区室外、室内机动车停车服务费政府指导价的通知》可知，原告所主张的停车占道费、卫生费实际为被告占用业主共有道路、场地停放车辆的场地占用费。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定“建筑区划内的道路属于业主共有……”，第七十四条第三款规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。《乌鲁木齐市物业管理条例》第四十四条第二款规定“占用物业管理区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的，由业主大会决定是否收取场地占用费用、收取标准和用途等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费用的，场地占用费所得收益属于全体业主共有，业主委员会可以委托物业服务企业代为收取”。本案中，被告停放车辆的小区道路属于包括被告及兵团物产公司在内的多名业主共同所有，对于在小区内道路上停放车辆是否需要收取停车占道费用，应当由该小区内的业主共同决定。因该小区未召开业主大会，未对小区内是否收取停车占道费的问题进行讨论，并形成决定。目前仅有作为该小区业主之一的兵团物产公司同意并委托原告收取车辆的停车占道费，而兵团物产公司在未得到其他业主授权的情况下，其作出的关于

根据原告向法庭提供的《关于乌鲁木齐市普通居民住宅小区室外、室内机动车停车服务费政府指导价的通知》可知，原告所主张的停车占道费、卫生费实际为被告占用业主共有道路、场地停放车辆的场地占用费。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定“建筑区划内的道路属于业主共有……”，第七十四条第三款规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。《乌鲁木齐市物业管理条例》第四十四条第二款规定“占用物业管理区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的，由业主大会决定是否收取场地占用费用、收取标准和用途等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费用的，场地占用费所得收益属于全体业主共有，业主委员会可以委

新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵11民终51号上诉人（原审原告）：新疆瑞源物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。法定代表人：刘涪江，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔永新，新疆伯仲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于铭，男，1973年7月16日出生，锡伯族，兵团人力资源和社会保障局干部，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。上诉人新疆瑞源物业……