物业服务合同纠纷 （2021）湘05民终399号

本案属物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故和家物业公司与邵阳市某某住宅小区业主委员会签订的《某某住宅小区物业管理合同》中，关于物业管理服务费用的收费标准、收费方式、收费起始期限等内容的约定，对全体业主均具有约束力。业主在享受相应的物业服务后，应按照约定履行交纳物业服务费用的义务。姚荣禄作为某某住宅小区的业主，享受了和家物业公司提供的物业服务，依据《物业管理条例》第四十一条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”。现姚荣禄未按照物业管理合同的约定向和家物业公司交纳物业服务费，拖欠自2017年5月20日起至2020年7月19日的物业服务费9668元（1.05元/㎡×242.31㎡×38个月=9668元），经和家物业公司书面催收后仍未支付。故对于和家物业公司要求姚荣禄交纳拖欠

本案属物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故和家物业公司与邵阳市某某住宅小区业主委员会签订的《某某住宅小区物业管理合同》中，关于物业管理服务费用的收费标准、收费方式、收费起始期限等内容的约定，对全体业主均具有约束力。业主在享受相应的物业服务后，应按照约定履行交纳物业服务费用的义务。姚荣禄作为某某住宅小区的业主，享受了和家物业公司提供的物业服务，依据《物业管理条例》第四十一条规定“业主应当根据物业服

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘05民终399号 上诉人（原审被告）：姚荣禄。 委托诉讼代理人：杨菊明,邵阳市北塔区民通法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：邵阳市和家物业管理服务有限公司。 法定代表人：胡浴明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周刚，男，该公司职工。 上诉人姚荣禄因与被上诉人邵阳市和家物业管理服务有限公司（以下简称和家物业公司）物业服务合同纠纷一……