农村房屋买卖合同纠纷 （2019）冀05民终3966号

一审判决认定基本事实不清，证据不足。本案原审原告虽然一审时仅请求对涉案房屋买卖协议予以解除，但上诉人转让给被上诉人的土地究竟是何性质的土地没有查明。如果是上诉人承包本村的集体土地，则涉案土地使用性质系农业用地，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条的规定，土地的农业用途，不得用于非农建设。现在涉案土地上建有房屋，且用于经营，改变了土地农业用途，其有无变更土地用途的手续。否则，不仅房屋买卖协议无效，双方所签《农村土地使用权转让和房屋出卖协议》应全部无效。所以一审法院仅审查房屋转让协议的效力不妥，应对双方所签《农村土地使用权转让和房屋出卖协议》整体审查，一并认定和处理。应查明涉案土地性质，进而审查整体合同的效力，作出处理。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下： 撤销河北省任县人民法院（2019）冀0526民初1018号民事判决； 本案发回河北省任县人民法院重审。 上诉人赵孟卫、赵凯群预交的二审案件受理费13，800元予以退回。 审判长　　史勤书 审判员　　邓永胜 审判员　　毕建军 二〇一九年十二月三十日 书记员　　张伟沙 —&md

一审判决认定基本事实不清，证据不足。本案原审原告虽然一审时仅请求对涉案房屋买卖协议予以解除，但上诉人转让给被上诉人的土地究竟是何性质的土地没有查明。如果是上诉人承包本村的集体土地，则涉案土地使用性质系农业用地，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条的规定，土地的农业用途，不得用于非农建设。现在涉案土地上建有房屋，且用于经营，改变了土地农业用途，其有无变更土地用途的手续。否则，不仅房屋买卖协议无效，双方所签《农村土地使用权转让和房屋出卖协议》应全部无效。所以一审法院仅审查房屋转让协议的效力不妥，应对双方所签《农村土地使用权转让和房屋出卖协议》整体审查，一并认定和处理。应查明涉案土地性质，进

河北省邢台市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀05民终3966号 上诉人（原审被告）：赵孟卫，男，1965年4月23日出生，汉族，农民，住河北省任县。 上诉人（原审被告）：赵凯群，男，1983年3月19日出生，汉族，住河北省任县。 委托诉讼代理人：刘立强，河北**（石家庄）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张超，男，1974年1月29日出生，汉族，农民，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族……