租赁合同纠纷 （2019）粤12民终2368号

本案林彩霞承租取得的店铺设立美容院后，由于徐彩连需要使用该店铺，经与林彩霞协商同意后，对该店铺的承租权及设施进行承租使用，因此，案件的性质是租赁合同纠纷。双方在租赁关系中，对涉案店铺的装修等前期投入等，口头确定价款为35000元并由徐彩连先行支付2万元后，徐彩连拿到了店铺钥匙刚对店铺进行使用中时，即遭到店铺出租人以与林彩霞订立的房屋租赁合同约定不能转租、转让出面进行交涉和阻止，徐彩连即以与林彩霞口头约定的店铺不能接收使用为由，要求林彩霞退还2万元，这是徐彩连与林彩霞产生纠纷的主要原因。案件的争议焦点是：1.双方的店铺租赁口头协议是否符合解除的情形？2.徐彩连支付的2万元，是预付款还是定金？如何进行处理？一、根据提供的微信截图和公安机关的询问笔录证明，徐彩连与林彩霞口头约定徐彩连接手林彩霞承租经营“艾儿美容养生馆”店铺，林彩霞以价款为35000元约定由徐彩连接手，双方对该事实没有异议，双方形成了店铺的转租口头协议。同时上述材料也证明由于徐彩连与林彩霞转租店铺，未取得原出租人同意，原出租人出面交涉的事实，为此徐彩连当即放弃继续承租赁使用该店铺。按《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情

本案林彩霞承租取得的店铺设立美容院后，由于徐彩连需要使用该店铺，经与林彩霞协商同意后，对该店铺的承租权及设施进行承租使用，因此，案件的性质是租赁合同纠纷。双方在租赁关系中，对涉案店铺的装修等前期投入等，口头确定价款为35000元并由徐彩连先行支付2万元后，徐彩连拿到了店铺钥匙刚对店铺进行使用中时，即遭到店铺出租人以与林彩霞订立的房屋租赁合同约定不能转租、转让出面进行交涉和阻止，徐彩连即以与林彩霞口头约定的店铺不能接收使用为由，要求林彩霞退还2万元，这是徐彩连与林彩霞产生纠纷的主要原因。案件的争议焦点是：1.双方的店铺租赁口头协议是否符合解除的情形？2.徐彩连支付的2万元，是预付款还是定金？如何

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2368号上诉人（原审被告、反诉原告）：林彩霞，女，1986年11月23日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区。委托诉讼代理人：梁孟杰，广东山丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭洁，广东山丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:徐彩连，女，1989年9月9日出生，汉族，住广东省怀集县。委托诉讼代理人：黄永青，广东洊江律师事务所律……