房屋租赁合同纠纷 （2017）皖10民终294号

本案的争议焦点为：一、许士龙支付的租金21万元具体起止时间；二、本案是否满足合同约定的解除条件；三、市国资公司主张的诉讼请求是否应予以支持。关于争议焦点一。市国资公司认为许士龙支付的是2015年7月1日至2016年6月30日的租金21万元；许士龙认为其支付的是2015年10月31日至2016年10月30日的租金21万元。一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，华润公司与市国资公司签订的房屋租赁合同、华润公司与许士龙和市国资公司签订的合同转让协议，均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合同有效，双方均应严格遵守履行。因华润公司与许士龙构成合同法上的概括转让，华润公司在房屋租赁合同的权利义务转由许士龙行使、承担。根据合同转让协议约定，租赁期限按原合同执行，许士龙应于合同转让协议签订之日支付第一年租金21万元，但该协议未明确约定第一年租金的起始时间，也未明确约定华润公司原来拖欠的租金由许士龙承担（协议中明确约定市国资公司不再追究转让协议签订之前华润公司的违约责任），且市国资公司也是自2015年12月30日将承租房屋交付给许士

本案的争议焦点为：一、许士龙支付的租金21万元具体起止时间；二、本案是否满足合同约定的解除条件；三、市国资公司主张的诉讼请求是否应予以支持。关于争议焦点一。市国资公司认为许士龙支付的是2015年7月1日至2016年6月30日的租金21万元；许士龙认为其支付的是2015年10月31日至2016年10月30日的租金21万元。一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，华润公司与市国资公司签订的房屋租赁合同、华润公司与许士龙和市国资公司签订的合同转让协议，均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合同有效，双方均应严格遵守履行。因华润公司与

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终294号上诉人（原审被告）：许士龙。委托诉讼代理人：谷开利，安徽道同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄山市国有资产运营有限责任公司。法定代表人：罗时成，该公司总经理。委托诉讼代理人：李发明，安徽道同律师事务所律师。上诉人许士龙因与被上诉人黄山市国有资产运营有限责任公司（以下简称市国资公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯……