租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第168号

本案为租赁合同纠纷，二审期间的争议焦点：1.本案是否属于民事诉讼受案范围？2.本案应否追加坑尾村民小组为第三人参加诉讼？轩轩五金公司、宁宁应向谁返还案涉租赁场地、上盖物以及支付相应使用费？3.应支付使用费的具体标准及数额。关于第一个争议焦点，轩轩五金公司、宁宁上诉认为本案应先由行政部门进行处理，故不应作为民事案件予以受理。经审查，虽然案涉《房地租赁合同》因违反法律强制性规定而无效，但由于承租人实际使用了租赁物，出租人仍有权要求承租人参照租金标准支付使用费及返还租赁物，该民事权利的行使并不需以行政部门作出处理为前提条件，故本案纠纷属于民事诉讼的受案范围，原审法院予以受理并作出判决恰当，本院予以维持。轩轩五金公司、宁宁的前述理由不能成立，本院不予支持。关于第二个争议焦点，轩轩五金公司、宁宁上诉认为坑尾村民小组为案涉土地的所有人，故应追加坑尾村民小组为第三人参加诉讼，且案涉土地系韦相炎向坑尾村民小组租赁而来，相应合同亦应属无效，故即使要返还土地、上盖物以及支付使用费，相对方亦应为坑尾村民小组。经审查，案涉土地是由韦相炎向坑尾村民小组承租后，再将其中部分场地出租予宁宁，而本案审理的是韦相炎与宁

本案为租赁合同纠纷，二审期间的争议焦点：1.本案是否属于民事诉讼受案范围？2.本案应否追加坑尾村民小组为第三人参加诉讼？轩轩五金公司、宁宁应向谁返还案涉租赁场地、上盖物以及支付相应使用费？3.应支付使用费的具体标准及数额。关于第一个争议焦点，轩轩五金公司、宁宁上诉认为本案应先由行政部门进行处理，故不应作为民事案件予以受理。经审查，虽然案涉《房地租赁合同》因违反法律强制性规定而无效，但由于承租人实际使用了租赁物，出租人仍有权要求承租人参照租金标准支付使用费及返还租赁物，该民事权利的行使并不需以行政部门作出处理为前提条件，故本案纠纷属于民事诉讼的受案范围，原审法院予以受理并作出判决恰当，本院予以维

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书?(2014)佛中法民一终字第168号上诉人（原审被告）宁宁，男，汉族，1979年8月5日出生，住湖南省衡东县。上诉人（原审被告）佛山市三水轩轩五金制品有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人宁宁。上述两上诉人共同的委托代理人汪新明，广东荆紫律师事务所律师。上述两上诉人共同的委托代理人宁建国，男，汉族，1968年12月30日出生，住广东省佛山市三水区……