案外人执行异议之诉 （2019）陕01民终476号

本案诉争焦点为对争议房屋可否查封。根据法律规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给何武斌，何武斌已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，张智林作为第三人，其向银行偿还贷款的行为是为履行与何武斌、王虹签订的房屋买卖合同中约定的支付价款的义务，在阎良区法院于2016年11月18日作出（2016）陕0114执620号执行裁定书，查封诉争房屋时，张智林还未支付完全部价款，阎良区法院可以依法查封诉争房屋，张智林的诉请主张不符合法律规定，阎良区法院不予支持。综上所述，张智林要求停止对张智林购买的位于西安市阎良区XX路XX段XX城XX小区XX栋XX户房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封的诉请，于法无据，阎良区法院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告张智林的全部诉讼请求。案件受理费100元，公告

本案诉争焦点为对争议房屋可否查封。根据法律规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给何武斌，何武斌已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，张智林作为第三人，其向银行偿还贷款的行为是为履行与何武斌、王虹签订的房屋买卖合同中约定的支付价款的义务，在阎良区法院于2016年11月18日作出（2016）陕0114执620号执行裁定书，查封诉争房屋时，张智林还未支付完全部价款，阎良区法院可以依法查封诉争房屋，张智林的

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终476号上诉人（原审原告）：张智林，男，1965年5月4日生，汉族，农民，西安市阎良区村民，住该组。委托诉讼代理人：王建庄，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司西安阎良区支行。住所地：西安市阎良区。法定代表人：魏钟，该支行行长。委托诉讼代理人：黄真，陕西方正时……