委托合同纠纷 （2019）闽0602民初7924号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，本案原、被告所签订的《委托书》，实为原告与被告之间建立媒介居间合同，也即是原告作为居间人为被告（即委托人）提供订立合同的媒介服务，也即介绍、促成被告的漳州市芗城区新城佳园小区1幢308号（室）房地产买卖交易。 而被告须支付给居间人即原告的报酬。 原、被告双方所订立的居间合同约定，原告促成该房屋买卖，则以售房价与被告实收售房价的其差额部分做为受托方的中介服务佣金。 原告没有促成有关漳州市芗城区新城佳园小区1幢308号（室）房地产买卖交易，按法律规定，原告不得要求被告支付报酬，但可以要求被告支付从事居间活动支出的必要费用，而所支出的必要费用则须由原告提出证据证明。 本案原、被告双方所争议的焦点：合同约定被告全权独家委托创赢房产中介（严炳生）出售，并承诺不会以其它方式和别人成交，若违约，自愿赔偿给受托方人民币伍万元整作为违约金等内容的效力问题。 首先，要明确合同中“独家委托”之意，本案原告与被告之间建立系居间合同关系，并非商品房包销合同，合同中所约定
摘要
漳州市芗城区创赢房产中介店、黄碧英委托合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初7924号 原告：漳州市芗城区创赢房产中介店，住所地福建省漳州市芗城区，统一社会信用代码92350602MA2YFHA626。 实际经营者：严炳生，男，1979年10月23日出生，汉族，住福建省南靖县山城镇边村严厝176号。 委托诉讼代理人：郑静华，福建大易律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴燕红，福建大易律师事务所律……