租赁合同纠纷 （2021）湘06民终1035号

彭奇刚在微信聊天中认可其自负押金，但其前提条件是要求朱学荣退还转让费，是双方协商的过程，故彭奇刚关于押金自负的意思表示不能进行片面理解，虽然合同约定彭奇刚逾期未付租金或提前退回经营场地，朱学荣不退履约保证金，但该处保证金应属履约保证金的性质，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，当事人主张违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同履行、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定过分高于造成的损失，彭奇刚提前退租，给朱学荣造成的实际损失是预期租金损失，朱学荣亦有防止损失扩大的义务，根据司法解释的规定，一审法院酌情认定朱学荣的损失为自2019年11月25日起之后2个月预期租金损失（由于彭奇刚提前退租，应按合同约定的年递增10%计算租金），本案违约金可按照2个月预期租金损失的1.3倍计算，即22284.17元（102850元／年÷12月×2月＋102850元／年÷12月×2月×30%）应当按照1.3倍计算违约金。朱学荣应当返还彭奇刚保证金7715.83元。不论出

彭奇刚在微信聊天中认可其自负押金，但其前提条件是要求朱学荣退还转让费，是双方协商的过程，故彭奇刚关于押金自负的意思表示不能进行片面理解，虽然合同约定彭奇刚逾期未付租金或提前退回经营场地，朱学荣不退履约保证金，但该处保证金应属履约保证金的性质，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，当事人主张违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同履行、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定过分高于造成的损失，彭奇刚提前退租，给朱学荣造成的实际损失是预期租金损失，朱学荣亦有防止

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1035号上诉人（原审原告、反诉被告）：彭奇刚，男，1979年1月18日出生，汉族，现住湖南省岳阳市经济技术开发区。委托诉讼代理人：钟娟，湖南湘北律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱学荣，女，1976年8月9日出生，汉族，现住湖南省岳阳市经济技术开发区。委托诉讼代理人：白凤秀，湖南民望律师事务所律师。原审第三人：刘军，女……