土地租赁合同纠纷 （2016）冀01民终2981号

本案中，原被告于1996年口头约定四原告将部分责任田出租给被告，被告经政府审批在诉争土地上建造了化工厂，在5年期限届满后，被告仍租赁原告的土地，应视为原被告之间形成不定期租赁合同，但自2011年以后被告拒付租金，现原告要求收回土地，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，现作为出租人的原告要求解除合同，应解除原被告之间的租赁合同。被告交纳租金至2011年，被告应支付2011年以后的租金，庭审中被告称实际占用土地面积为4.1亩，但按照原被告之间的收支款条及结合本院对陈某平、田某的调查笔录能够证实，被告实际占用原告责任田为5.298亩，因此对原告主张被告支付拖欠租金21192元的主张应予支持；被告称租赁的是村委会的土地，没有租赁过原告的土地，并提交了与村委会的协议书，对此第三人村委会不予认可，因第三人无权处分原告的责任田，对被告此主张，本院不予采信；在本案中，第三人村委会对原被告之间的租赁关系并无过错，故不应承担责任

本案中，原被告于1996年口头约定四原告将部分责任田出租给被告，被告经政府审批在诉争土地上建造了化工厂，在5年期限届满后，被告仍租赁原告的土地，应视为原被告之间形成不定期租赁合同，但自2011年以后被告拒付租金，现原告要求收回土地，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，现作为出租人的原告要求解除合同，应解除原被告之间的租赁合同。被告交纳租金至2011年，被告应支付2011年以后的租金，庭审中被告称实际占用土地面积为4.

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终2981号上诉人（原审被告）刘某珍。委托代理人李某峰。委托代理人贺健，新乐市法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审原告）李某山，务农。委托代理人田书霞。被上诉人（原审原告）田某义，务农。委托代理人田志军，1967年10月9日。被上诉人（原审原告）李秀（又名李小货），务农。委托代理人田某芬。被上诉人（原审原告）韩某彦，务农。四上诉人委……