物业服务合同纠纷 （2016）津01民终6185号

奥克斯公司与天津盛庆房地产投资有限公司于2010年5月8日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，受法律保护。根据相关规定，《天津市住宅前期物业服务合同》对张宏亦具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。奥克斯公司属于物业服务企业，应对小区内的业主进行相关的服务，根据双方陈述，并结合张宏提供的证据，可确认奥克斯公司对小区服务存在较大瑕疵。张宏主张奥克斯公司给其造成损失，未提供证据证明，张宏可待证据充分后另行主张权利。综上，奥克斯公司对盛世家园小区提供了物业服务，张宏不交纳物业费违反了合同的约定，应承担给付义务，但奥克斯公司在对该小区进行物业管理服务过程中存在较大瑕疵，故对张宏应交物业费的数额予以酌减，综合考虑本案的具体情况，张宏以交纳奥克斯公司80%的物业费为宜，共计16235.21元（20294.01元×80%）。一审法院判决：一、张宏于判决生效之日起五日内一次性给付奥克斯公司2012年11月1日至2015年7月31日的物业管理服务费16235.21元。二、奥克斯公司的其他诉讼请求不予支持。如果未按照判决指定的期限履行金钱给

奥克斯公司与天津盛庆房地产投资有限公司于2010年5月8日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，受法律保护。根据相关规定，《天津市住宅前期物业服务合同》对张宏亦具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。奥克斯公司属于物业服务企业，应对小区内的业主进行相关的服务，根据双方陈述，并结合张宏提供的证据，可确认奥克斯公司对小区服务存在较大瑕疵。张宏主张奥克斯公司给其造成损失，未提供证据证明，张宏可待证据充分后另行主张权利。综上，奥克斯公司对盛世家园小区提供了物业服务，张宏不交纳物业费违反了合同的约定，应承担给付义务，但奥克斯公司在对该小区进

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终6185号上诉人（原审被告）：张宏。委托诉讼代理人：苏庆海，天津津孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧。主要负责人：蔡静国，总经理。委托诉讼代理人：李松倩，该公司员工。委托诉讼代理人：赵轶军，该公司员工。上诉人张宏因与被上诉人宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司（……