商品房预售合同纠纷 （2015）泉民终字第374号

上诉人与被上诉人之间的商品房买卖关系系双方真实意思表示，主体适格，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案被上诉人未能按双方约定履行相应合同义务即安装“日立”牌电梯，已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于涉讼单元楼已实际安装“永大”牌电梯，且经相关部门检验合格，若继续履行合同即拆除“永大”牌电梯重新安装“日立”牌电梯，客观上存在履行费用过高，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的继续履行合同的除外情形，上诉人可另行主张权利，请求被上诉人以赔偿损失或其他方式承担民事责任，故原判对此作出的认定，依法并无不当。上诉人的上诉请求缺乏依据，不予支持。原判正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费人民币100元，由上诉人张琴珍负担。本判决为终审判决。审　判　长　　李翔峥代理审判员　　陈志杰代理审判员　　郑玉蒜二〇一五年七月十三日书　记　员　　薛　波注：本案适用的主要法条及执行申请提示《中华

上诉人与被上诉人之间的商品房买卖关系系双方真实意思表示，主体适格，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案被上诉人未能按双方约定履行相应合同义务即安装“日立”牌电梯，已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于涉讼单元楼已实际安装“永大”牌电梯，且经相关部门检验合格，若继续履行合同即拆除“永大”牌电梯重新安装“日立”牌电梯，客观上存在履行费用过高，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的继续履行合同的除外情形，上诉人可另行主张权利，请求被上诉人以赔偿损失或其他方式承担民事责

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第374号上诉人（原审原告）张琴珍。委托代理人谢竞忠、郭婷婷，福建泉台律师事务所律师。被上诉人（原审被告）泉州市联群房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市惠安县崇武镇五峰村。法定代表人蒋惠雄，总经理。委托代理人郑少彬，福建议正律师事务所律师。委托代理人黄素香，福建顺济律师事务所律师。原审原告谢光汉。上诉人张琴珍与被上诉人泉州市联群房地产……