房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）吉05民终439号

关于农行梅河口支行各项诉讼请求是否超过诉讼时效的问题，由于该争议房屋现已交付于农行梅河口支行，农行梅河口支行实现对房屋的占有。农行梅河口支行在基于占有房屋的情形下，请求办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。关于农行梅河口支行要求被告支付违约金21万元的请求，因双方置换协议第四条明确约定，甲方（综合开发公司）应当在产权置换房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权机关备案。如因甲方（综合开发公司）的责任，乙方(农行梅河口支行)不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，甲方（综合开发公司）按置换房屋金额的3%向乙方(农行梅河口支行)支付违约金。农行梅河口支行自述接收房屋时间为2010年8月，违约金的起算时间应为房屋交付90日后，即2010年11月份。而农行梅河口支行起诉时间为2014年12月22日，其提供的挂失申请、作废声明、税收票据等证据均不能证明违约金诉讼时效发生中断。故农行梅河口支行主张违约金已然超过诉讼时效，该院对其此项主张不予支持。关于农行梅河口支行主张面积差价款的诉讼时效，从农行梅河口支行提供的2014年11月10日房产测绘成果报告书可

关于农行梅河口支行各项诉讼请求是否超过诉讼时效的问题，由于该争议房屋现已交付于农行梅河口支行，农行梅河口支行实现对房屋的占有。农行梅河口支行在基于占有房屋的情形下，请求办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。关于农行梅河口支行要求被告支付违约金21万元的请求，因双方置换协议第四条明确约定，甲方（综合开发公司）应当在产权置换房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权机关备案。如因甲方（综合开发公司）的责任，乙方(农行梅河口支行)不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，甲方（综合开发公司）按置换房屋金额的3%向乙方(农行梅河口支行)支付违约金。农行梅河口支

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终439号上诉人（原审被告）：梅河口市房屋建设综合开发公司，住所：梅河口市新华街。法定代表人：巩玉昌，经理。委托代理人：张玉龙，吉林荣华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吉林中兴食品股份有限公司，住所：梅河口市医药食品工业园区。法定代表人：陈北英，董事长。委托代理人：何娟，现住广东省佛山市。委托代理人：秦剑，吉林衡力律师事务所律师。被……