案外人执行异议之诉 （2021）苏01民终2056号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，首先，孙淑梅与鑫沃公司虽然签订了《商品房预（销）售合同》，但未按约定办理登记备案，不符合双方约定的合同生效条件；其次，孙淑梅自称实际居住在案涉房屋内，但从未缴纳过水电费，相互矛盾，不符合实际情况；第三，孙淑梅名下有其他房屋可供居住。因此，根据前述规定，孙淑梅对案涉房产享有的权利不足以排除执行。 一审法院判决：驳回孙淑梅的诉讼请求。案件受理费4060元，由孙淑梅负担。 各方当事人对一审法院查明的事实未提出异议，本院二审对一审法院查明的事实予以确认。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 孙淑梅提交了其在烟台市福山区的不动产登记资料查询结果证明，用以证明其在户籍居住

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，首先，孙淑梅与鑫沃公司虽然签订了《商品房预（销）售合同》，但未按约定办理登记备案，不符合双方约定的合同生效条件；其次，孙淑梅自称实际居住在案涉房屋内，但从未缴纳过水电费，相互矛盾，不符合实际情况；第三，孙淑梅名下有其

江苏省南京市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏01民终2056号 上诉人（原审原告、案外人）：孙淑梅，女，1966年10月8日生，汉族，住山东省烟台市福山区。 委托诉讼代理人：宋彦文，山东海淮律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：石洪东，男，1958年9月22日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 原审被告（被执行人）：山东鑫沃房地产开发有限公司，住所地山东省烟台市海阳市徐……