分家析产纠纷 （2019）湘1382民初687号
裁判要旨
分家析产是指家庭成员之间因生活上的需要，或者由于不能在一起共同生活，而要求分割他们共同共有财产的法律行为，分家析产所分割的财产是家庭共有财产或者夫妻间的共同财产。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 对于城乡个人建房，宅基地使用权的行使以户为基本单位，由户主作为土地使用权人代表家庭成员行使建设房屋等土地使用的权利。 且经湖南省娄底市中级人民法院（2016）湘13行初196号行政判决书和湖南省高级人民法院（2017）湘行终586号行政判决书均认定，本案讼争房屋的土地使用权人与国有土地使用权人均为被告梁楚桂，原告梁姣娥、梁爱娥不是宅基地的共同共有人。 根据物权法所体现的“房地一体”原则和婚姻法规定的夫妻共同所有财产，本案讼争的该土地上附着的建筑物（住房）虽以梁楚桂个人名义建成，但实属夫妻共同共有，故其所有权人为梁楚桂夫妇，原告梁姣娥、梁爱娥、第三人梁有忠没有所有权。 本案讼争房屋虽然没有房产证，但归被告梁楚桂夫妇所有，可进行分家析产。 2、本案讼争的房屋建筑面积具体是多少？ 原告主张建地面积
摘要
梁姣娥、梁爱娥与梁楚忠等分家析产纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省涟源市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1382民初687号 原告梁姣娥，女，1959年9月9日出生，汉族，农民，住湖南省冷水江市。 原告梁爱娥，女，1968年5月10日出生，汉族，农民，住湖南省涟源市，系原告梁姣娥之妹。 以上两原告委托诉讼代理人梁学干，男，涟源市光明法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 被告梁楚桂，男，1936年12月30日出生，汉族，住湖南省涟源市……