土地租赁合同纠纷 （2019）闽05民终4343号

肖锦川与庄金忠于2018年8月17签订《租赁协议》，约定庄金忠向肖锦川承租位于惠安县溪边土地（空地），用途为经营花木苗圃，事实清楚，证据充分，足以认定。庄金忠提供的光盘证据，肖锦川有异议，该证据的内容不足以证明肖锦川已经取得诉争《租赁协议》项下全部地块的处分权。关于诉争《租赁协议》应否解除的问题。因《租赁协议》项下地块系集体所有，承包经营权仍登记在林惠山、林惠仁名下，肖锦川至今尚未取得案涉地块的承包经营权，且林惠山、林惠仁对肖锦川与庄金忠签订的《租赁协议》未予追认，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”规定，诉争《租赁协议》事实上已经不能履行，肖锦川请求解除诉争《租赁协议》，予以支持。至于《租赁协议》解除后的法律后果由双方另行处理。林惠山、林惠仁、林惠玉经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《最高人民法院关于适用〈〉的解释》第二百四十条规定，判决：解除肖锦川与庄金忠于2018年8月17日

肖锦川与庄金忠于2018年8月17签订《租赁协议》，约定庄金忠向肖锦川承租位于惠安县溪边土地（空地），用途为经营花木苗圃，事实清楚，证据充分，足以认定。庄金忠提供的光盘证据，肖锦川有异议，该证据的内容不足以证明肖锦川已经取得诉争《租赁协议》项下全部地块的处分权。关于诉争《租赁协议》应否解除的问题。因《租赁协议》项下地块系集体所有，承包经营权仍登记在林惠山、林惠仁名下，肖锦川至今尚未取得案涉地块的承包经营权，且林惠山、林惠仁对肖锦川与庄金忠签订的《租赁协议》未予追认，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4343号 上诉人（原审被告）：庄金忠，男，1965年11月26日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：陈双凤，福建华忠盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈炳炎，男，由辋川镇坑南村民委员会推荐。 被上诉人（原审原告）：肖锦川，男，1975年6月29日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：李光进，福建重宇合众（泉州……