物业服务合同纠纷 （2016）浙07民终5552号

关于烟道是否需要维修，应当提供相应证据，并按照程序办理，不能以此为由拒缴物业费。违反了《金华市婺城区香格里花园物业管理服务合同》第三条规定。物业管理质价不相符，不能明明白白消费。4.一审法院认定物业服务合同违约金收取标准过高，部分无效，与其认定物业服务合同合法有效相互矛盾。5.一审法院未支持我方反诉请求，属于枉法裁判，我方的反诉符合物业服务合同第三条、附件1、2、3的规定以及《国务院物业管理条例》第十二条第五款、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定。四、杭州越华物业管理有限公司违反了物业服务合同，收费违反政府指导价，其“质价不相符”和“不能明明白白”的消费，事实清楚，证据确凿。五、业委会在一审中的答辩与事实不符。1.业委会的委托代理人楼林岗授权委托书当庭由法官教唆填写，委托代理权限不明。2.业委会应当提供经过三分之二里三分之二以上的住户同意就可以调整价格的法律条文，我于2016年11月10日下午去查阅调取，但未果。2016年11月12日上午去查阅调取原先征询小区物业费涨价的征询表也未果。3.物业公司收取的物业费高于政府指导价，服务却低于物业服务合同的标准。4.无小区巡查记录登记。5

关于烟道是否需要维修，应当提供相应证据，并按照程序办理，不能以此为由拒缴物业费。违反了《金华市婺城区香格里花园物业管理服务合同》第三条规定。物业管理质价不相符，不能明明白白消费。4.一审法院认定物业服务合同违约金收取标准过高，部分无效，与其认定物业服务合同合法有效相互矛盾。5.一审法院未支持我方反诉请求，属于枉法裁判，我方的反诉符合物业服务合同第三条、附件1、2、3的规定以及《国务院物业管理条例》第十二条第五款、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定。四、杭州越华物业管理有限公司违反了物业服务合同，收费违反政府指导价，其“质价不相符”和“不能明明白白”的消费，事实清楚，证据确凿。五、业委会在

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终5552号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱洪樟，男，1973年10月8日出生，汉族，住金华市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州越华物业管理有限公司，住所地：杭州市拱墅区小河路40号1幢330室。法定代表人：曾莉敏，常务副总经理。委托诉讼代理人：杨海凤，女，1989年11月28日出生，汉族，住金华市。该公司员工。原审第三人：金华市婺……