房屋买卖合同纠纷 （2015）银民终字第342号

原告陈洪胜与被告景程公司签订《商品房买卖合同》约定原告陈洪胜购买兰亭居三期48-5-401室房屋，而该房屋在此之前就经被告景程公司与银川丰晟劳务分包有限公司确认抵顶了银川丰晟劳务分包有限公司的工程款，涉案房屋实际上为房地产市场当中普遍存在的顶账房，其实际操作流程为先由被告景程公司与银川丰晟劳务分包有限公司确认以涉案房屋进行顶账，再由银川丰晟劳务分包有限公司对涉案房屋进行处分并直接获得收益，最后由被告景程公司与银川丰晟劳务分包有限公司确认的实际购房人签订正式的《商品房买卖合同》，合同约定的被告景程公司应收房款即视为对银川丰晟劳务分包有限公司支付的工程款。本案中涉案房屋是由银川丰晟劳务分包有限公司的法定代表人汪存军进行了确认和处分，银川丰晟劳务分包有限公司对汪存军的处分予以认可，原告陈洪胜与被告景程公司就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》符合上述顶账房的一般交易流程，双方均应当按照《商品房买卖合同》的约定履行相应的义务。合同约定的被告景程公司应收房款已经以对应减少其应付银川丰晟劳务分包有限公司工程款得到了偿付，其应当按照合同约定及商品房买卖的一般交易原则将涉案房屋交付原告陈洪胜，其交付义务应

原告陈洪胜与被告景程公司签订《商品房买卖合同》约定原告陈洪胜购买兰亭居三期48-5-401室房屋，而该房屋在此之前就经被告景程公司与银川丰晟劳务分包有限公司确认抵顶了银川丰晟劳务分包有限公司的工程款，涉案房屋实际上为房地产市场当中普遍存在的顶账房，其实际操作流程为先由被告景程公司与银川丰晟劳务分包有限公司确认以涉案房屋进行顶账，再由银川丰晟劳务分包有限公司对涉案房屋进行处分并直接获得收益，最后由被告景程公司与银川丰晟劳务分包有限公司确认的实际购房人签订正式的《商品房买卖合同》，合同约定的被告景程公司应收房款即视为对银川丰晟劳务分包有限公司支付的工程款。本案中涉案房屋是由银川丰晟劳务分包有限公司

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第342号上诉人（原审被告）宁夏景程房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。法定代表人燕翚，该公司总经理。委托代理人贾小峰，宁夏颢振德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈洪胜，男，1964年1月5日出生，汉族，宁夏平罗县人，初中文化，农民，住宁夏回族自治区贺兰县。委托代理人常磊，宁夏海潮律师事务所律师。委托代理人黄立娥……