物业服务合同纠纷 （2017）苏04民终3473号

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，金谷物业公司作为小区物业服务的提供者，承诺承担中央空调及热水的供应及维护义务，保证其正常运转并收取了费用，其理应履行相关的合同义务。现金谷物业公司长期停止中央空调及热水的供应，且已经撤离小区，不再为该小区提供物业服务，导致合同目的已然无法实现，故业主有权提出解除涉案安装协议。其次，关于协议解除后的责任承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因金谷物业公司存在违约行为，徐前主张金谷物业公司返还中央空调开户费10000元的诉讼请求，依法予以支持；徐前就上述款项主张自起诉之日起按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息损失，符合法律规定，予以支持。关于徐前主张的其他损失5492.5元，因风机盘管等材料已经使用，解除合同后也无法继续使用，结合徐前实际使用时间依法予以支持。最后，关于金谷房产公司的责任承担问题。金谷房产公司系涉案房屋的出卖人，出售房屋时向徐前作出了中央空调、24小时热

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，金谷物业公司作为小区物业服务的提供者，承诺承担中央空调及热水的供应及维护义务，保证其正常运转并收取了费用，其理应履行相关的合同义务。现金谷物业公司长期停止中央空调及热水的供应，且已经撤离小区，不再为该小区提供物业服务，导致合同目的已然无法实现，故业主有权提出解除涉案安装协议。其次，关于协议解除后的责任承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因金谷物业公司存在违约行为，徐前主张金

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终3473号上诉人（原审被告）：常州金谷房地产开发有限公司，住所地常州市金谷大厦20楼。法定代表人：李顺利，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：徐前，女，1969年6月15日生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。原审被告：常州金谷物业服务有限公司，住所地常州市金谷大厦20楼。法定代表人：李顺利，该公司董事长。上诉人常州金谷房地产开发有限公司(……