物业服务合同纠纷 （2017）粤09民终2116号

麦国强居住的茂名市双山路XX区12栋603房，茂名石化公司于1999年12月10日按房改政策将该房出售给其职工吴莲英，麦国强通过继承于2006年9月18日取得了该房产。华达公司与茂名石化公司签订《委托物业管理合同》，华达公司对该住宅区的物业进行了管理，住宅区内大部分的业主均交付了管理费，接受了华达公司的物业管理服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”，《中华人民共和国物权法》第七十五条“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”、第七十六条第一款第（四）项“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”的规定，茂名石化文明二区业主委员会成立后，继续同意华达公司，麦国强作为小区业主，享受了华达公司提供的物业管理服务，应支付物业管理费。因此，麦国强欠华达公司的物业管理费

麦国强居住的茂名市双山路XX区12栋603房，茂名石化公司于1999年12月10日按房改政策将该房出售给其职工吴莲英，麦国强通过继承于2006年9月18日取得了该房产。华达公司与茂名石化公司签订《委托物业管理合同》，华达公司对该住宅区的物业进行了管理，住宅区内大部分的业主均交付了管理费，接受了华达公司的物业管理服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”，《中华人民

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终2116号上诉人（原审被告）：麦国强，男，1955年10月22日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：茂名华达企业有限公司，住所地：广东省茂名市车山路一号2-6号。法定代表人：谢木森，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗洁，广东诚挚律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢安凤，广东诚挚律师事务所实习律师。原审第三人：中国石化集团茂名石油化工有限公司……