土地租赁合同纠纷 （2019）皖18民终1506号

所谓情势变更原则，是合同依法成立后，履行完毕前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生难以预计的重大变化，若继续维持合同原有效力则显失公平，允许变更或解除合同的原则。本案中，双方在签订《郎溪县建平大道森林长廊建设土地租赁合同》时确实未能预见电力部门将在案涉土地上架设高压线路的情况，但在该不可预见的客观情况发生后，双方并未协商变更或解除合同，而是重新签订了《补充协议书》，对高压线路架设后对树苗的采挖、起运可能造成的影响约定了相应的补偿措施。该行为表明，由于外界变化导致合同履行的相关情况发生变化后，本案双方当事人进行了协商，对可能导致的合同履行风险作出了预见，并根据新情况重新缔结合同，双方均应按约履行。同时，该《补充协议书》关于高压线架设造成的树木二次转运费用由建平镇政府负担及免除杆线以西（高压线下）部分土地租赁费等约定，足以证明案涉合同继续履行并未导致合同利益明显失衡。东南绿化公司以其“无法预见”为由主张解除案涉合同的上诉请求，不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，二审应予维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定

所谓情势变更原则，是合同依法成立后，履行完毕前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生难以预计的重大变化，若继续维持合同原有效力则显失公平，允许变更或解除合同的原则。本案中，双方在签订《郎溪县建平大道森林长廊建设土地租赁合同》时确实未能预见电力部门将在案涉土地上架设高压线路的情况，但在该不可预见的客观情况发生后，双方并未协商变更或解除合同，而是重新签订了《补充协议书》，对高压线路架设后对树苗的采挖、起运可能造成的影响约定了相应的补偿措施。该行为表明，由于外界变化导致合同履行的相关情况发生变化后，本案双方当事人进行了协商，对可能导致的合同履行风险作出了预见，并根据新情况重新缔结

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖18民终1506号 上诉人（原审原告）：郎溪县南东绿化有限公司，住所地安徽省郎溪县建平镇南山村。 法定代表人：张自栓，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈继，安徽渊源律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郎溪县建平镇人民政府，住所地安徽省郎溪县建平镇学后村路。 负责人：邱金凤，该镇镇长。 委托诉讼代理人：李书武，安徽见贤律师事务所律师。 委……