租赁合同纠纷 （2017）粤06民终2865号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，潮邦公司、彩辉公司双方的租赁期间于2015年6月30日届满，双方此后未就续租事宜达成一致意见，彩辉公司依法应当向潮邦公司返还潮邦公司出租给彩辉公司使用的租赁物。《最高人民法院若干问题的意见》第86条规定:“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”本案中，双方当事人一致确认彩辉公司承租经营厂房内的锅炉房、染色车间以及动力系统（包括锅炉房、变压器、连接锅炉于彩辉公司车间的管道线缆）部分占用了潮邦公司的土地，部分占用了案外人××公司的土地。彩辉公司的这些设备设施在潮邦公司拍卖取得案涉土地使用权前已经实际存在，属于彩辉公司经潮邦公司认可的增添附属物，其同时占用了案外人××公司的土地，且彩辉公司与案外人××公司的租赁合同还在有效期间内。此外，《中华人民共和国物权法
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，潮邦公司、彩辉公司双方的租赁期间于2015年6月30日届满，双方此后未就续租事宜达成一致意见，彩辉公司依法应当向潮邦公司返还潮邦公司出租给彩辉公司使用的租赁物。《最高人民法院若干问题的意见》第86条规定:“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”本案中，双方当事
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2865号上诉人（原审被告）：佛山市顺德彩辉纺织有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：李锋，董事长。委托诉讼代理人：金三宝，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：何惠仪，广东循理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市禅城区潮邦房地产投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：邓应桥，董事长。委托诉讼代理人：申……