房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终4773号
裁判要旨
鼎盛伟业公司与孟红萍就涉案房屋签订租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。合同到期后，孟红萍继续占有、使用租赁物，且鼎盛伟业公司未提交证据证明其对此提出异议，应视为原租赁合同继续有效，但变为不定期租赁合同。根据法律规定，不定期租赁合同的出租人可以随时解除合同，鼎盛伟业公司主张其于2015年3月18日接收房屋，租赁合同解除，孟红萍应按照实际使用涉案房屋的期间向鼎盛伟业公司支付租金，因孟红萍在双方的租赁合同履行过程中并无违约行为，而鼎盛伟业公司已于2015年3月18日收回房屋，孟红萍、洪武建材公司未有在合同解除后逾期不交房屋的违约行为，故鼎盛伟业公司主张孟红萍应向其支付违约金，于法无据，一审法院不予支持。因鼎盛伟业公司提交的证据不足以证实双方对租金标准进行了口头变更，双方的租金标准应以合同约定的35040元／年的标准计算，故孟红萍应按照上一年度租金标准支付鼎盛伟业公司169天（自2014年10月1日至2015年3月18日）租金16224元（35040元／年／365天×169天）。因鼎盛伟业公司自认孟红萍已支付其履约保证金5840元，该履约保证金应与上述费用相折抵，孟红萍应
摘要
青岛鼎盛伟业商贸有限公司、孟红萍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终4773号上诉人（原审原告）：青岛鼎盛伟业商贸有限公司，×。法定代表人：郑殿华，×。委托诉讼代理人：迟军，山东源中律师事务所律师。委托诉讼代理人：王超，山东源中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孟红萍，×。被上诉人（原审被告）：青岛洪武建材有限公司，×。法定代表人：孟红萍，×。上诉人青岛鼎盛伟业商贸有限公司（以下简称鼎盛伟业公司）……