物业服务合同纠纷 （2021）赣08民终1643号

万厦物业公司与小区第一届业主委员会签订物业服务合同，该物业服务合同依法有效，并对全体业主具有约束力。合同履行期间，小区业主委员会改选换届后成立第二届业主委员会，该合同的有关权利义务由第二届业主委员会承接。现双方就2020年7月至2021年3月合同履行期间公共收入的开支及分配问题发生争议，主要争议内容为万厦物业公司就小区公共设备维修的开支是否应当在公共收入中支付。对此，一审法院认为，双方签订的物业服务合同中既有关于甲方（即壹街区业委会）对其收入用于公共设施维修的约定，也有将公共设施维修约定为乙方（即万厦物业公司）应当提供的物业服务内容，但未明确区分双方各自应承担哪些公共设施的维修；对于万厦物业公司举证的有关开支，因双方的合同约定不明，无法界定各项开支应由谁负担，故认定由双方共同负担。对于万厦物业公司收取的公共收入，应当在品除开支后，再按合同约定的比例由壹街区业委会和万厦物业公司分配，即万厦物业公司应当转给壹街区业委会2020年7月至2021年3月的收入为（184282-54370）元×60%=77947元。壹街区业委会诉请万厦物业公司退还其预收的停车费24313.76元，一审法院认为，公

万厦物业公司与小区第一届业主委员会签订物业服务合同，该物业服务合同依法有效，并对全体业主具有约束力。合同履行期间，小区业主委员会改选换届后成立第二届业主委员会，该合同的有关权利义务由第二届业主委员会承接。现双方就2020年7月至2021年3月合同履行期间公共收入的开支及分配问题发生争议，主要争议内容为万厦物业公司就小区公共设备维修的开支是否应当在公共收入中支付。对此，一审法院认为，双方签订的物业服务合同中既有关于甲方（即壹街区业委会）对其收入用于公共设施维修的约定，也有将公共设施维修约定为乙方（即万厦物业公司）应当提供的物业服务内容，但未明确区分双方各自应承担哪些公共设施的维修；对于万厦物业公

1江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终1643号上诉人(原审原告)：吉安市吉州区壹街区小区第二届业主委员会，住所地为吉安市吉州区长冈北路82号3栋。负责人：李琴，该业委会主任。被上诉人（原审被告）：江西万厦物业管理有限公司吉安分公司，住所地为吉州区井冈山大道166号东方巴黎A座1301室，统一社会信用代码91360802690974709B。负责人：梁建，该公司经理。委……