房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0306民初21159号
裁判要旨
涉案租赁物业未办理房地产权证书,亦无合法的报批报建手续,此类房屋达成的租赁合同不具备法律效力。 租赁合同无效，原告诉求解除合同无事实依据，本院不予支持，但诉求返还租赁房屋，符合法律规定，应予支持。 承租方实际占有使用租赁房屋期间，应当支付占有使用费用，标准参照原合同约定。 至于工业区内治安管理人员、卫生管理人员、水电管理人员、绿化管理人员工资分摊费，该笔费用与使用租赁物业密切相关，且原约定由被告承担，本院对原告该项诉求予以支持。 至于水电费，原告所提供的水电单据涉及多份租赁合同对应租赁房屋的水电费，未能区分核实本案涉案租赁物业对应水电费部分，原告撤回该项诉求作另案处理，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市科聚新材料有限公司应于本判决生效之日起三日内返还涉案物业（深圳市宝安区桥头社区富桥三区二期C2、A19厂房、富桥三区二期A2栋宿舍第五、六层）予原告深圳市桥头股份合作公司。
摘要
深圳市桥头股份合作公司与深圳市科聚新材料有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初21159号原告深圳市桥头股份合作公司，住所深圳市宝安区福永街道桥头社区居民委员会（办公场所），统一社会信用代码91440300192473952D。 法定代表人林树基。 委托代理人曾淑婷，广东坚果律师事务所律师。 委托代理人刘梦雅，广东坚果律师事务所律师。 被告深圳市科聚新材料有限公司，住所深圳市宝安区福永街道桥头富桥第三工业区二期……