物业服务合同纠纷 （2021）黔05民终1020号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：“第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，原告与涉案小区开发商签订的《前期物业管理服务合同》对被告具有约束力。虽然原告已向被告提供主要的物业服务，但是其提供的物业服务未完全合同约定的标准。存在以下问题：“例如：安保有保安脱岗现象；部分车辆停放不规范，堵塞消防通道；绿化管理不到位；局部垃圾未及时清扫；个别地方堆放垃圾不规范；个别楼梯通道堆放杂物，有消防安全隐患；用电设施故障未及时处理、个别地方电线外露，有安全隐患；个别公共设施损坏未及时修理；局部违章建筑未及时向有关部门反映或处理；未制止业主占用公共区域的行为；小区内个别井盖未归位，存在安全隐患。”虽然原告提供的物业服务存在上述瑕疵，但是该瑕疵并不足以全部抵扣被告应缴纳的物业费。故综合全案，结合原告提供的物业服务情况，本院酌情扣减原告20%物业服务费，以期敦促原告严格按照合同约定标准不断提高物业服务水平，

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：“第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，原告与涉案小区开发商签订的《前期物业管理服务合同》对被告具有约束力。虽然原告已向被告提供主要的物业服务，但是其提供的物业服务未完全合同约定的标准。存在以下问题：“例如：安保有保安脱岗现象；部分车辆停放不规范，堵塞消防通道；绿化管理不到位；局部垃圾未及时清扫；个别地方堆放垃圾不规范；个别楼梯通道堆放杂物，有消防安全隐患；

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1020号上诉人（原审被告）：汪家飞，女，汉族，1969年8月30日出生，住贵州省毕节市七星关区。被上诉人（原审原告）:毕节市新进物业管理有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区兰苑花园西苑B组团A-2704号。统一社会信用代码：915205000720328293。法定代表人：冯情菊，系该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：孙娜……