租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第08419号

双方当事人签订的《摊位租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性法律规定，应为合法有效。《摊位租赁合同书》第三条约定了租金及支付方式，分为第一款租金标准条款，第二款半年付的付款方式，第三款一年付的付款方式，第四款逾期付款的后果。上述内容均为打印版，空白处并无实际约定内容。关于租金支付，均为手写内容：“付款方式季付押一”，“每季度一十七万元正”，而邹斌实际支付租金的情况，也是按季度支付。因此，上述手写内容应为双方当事人的真实意思表示，对双方具有法律约束力。对于合同第三条第三款中“第二年租金需要提前一个月付清”的内容，应该针对的是一年付的付款方式，而非双方当事人约定并实际履行的季付方式。因此，力道公司以邹斌逾期支付房租构成违约为由单方主张解除合同，依据不足。原审判决认定邹斌迟付租金构成违约明显不妥，本院对此予以纠正。由于力道公司已经将邹斌的租赁物进行了拆除，并收回了场地，租赁合同客观上已不具有继续履行的基础，邹斌对合同解除亦无异议，故原审判决解除租赁合同，并无不当。力道公司擅自拆除了邹斌的装修物，理应进行赔偿，原审判决根据装修折旧情况，判令力道公司赔偿邹斌的装修损

双方当事人签订的《摊位租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性法律规定，应为合法有效。《摊位租赁合同书》第三条约定了租金及支付方式，分为第一款租金标准条款，第二款半年付的付款方式，第三款一年付的付款方式，第四款逾期付款的后果。上述内容均为打印版，空白处并无实际约定内容。关于租金支付，均为手写内容：“付款方式季付押一”，“每季度一十七万元正”，而邹斌实际支付租金的情况，也是按季度支付。因此，上述手写内容应为双方当事人的真实意思表示，对双方具有法律约束力。对于合同第三条第三款中“第二年租金需要提前一个月付清”的内容，应该针对的是一年付的付款方式，而非双方当事人约定并实际

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第08419号上诉人（原审被告、反诉原告）北京力道文创工艺品市场有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇王府街21号-2。法定代表人康章龙，总经理。委托代理人陶亮，北京市融智律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）邹斌，男，1972年4月18日出生。委托代理人邢万兵，北京和铭律师事务所律师。上诉人北京力道文创工艺品市场有限公司（以下简……