案外人执行异议之诉 （2016）冀02民初12号

原告谷守国等56人对被查封的唐山嘉润房地产开发有限公司开发的嘉润［港城福苑］(原嘉润蓝湾)项目中*号楼1至4层4084平米的商业房产所享有的权利是否足以阻却对上述房产的执行是本案双方争议的关键所在。 首先，原告谷守国等56人与被告唐山嘉润房地产开发有限公司于2012年5月11日签订的《嘉润·蓝湾项目认购协议》中有“原公司欠款全部作废”的约定，庭审中原告谷守国等人与被告唐山嘉润房地产开发有限公司均认可双方之前有借款行为。从上述约定内容看，双方签订的《嘉润·蓝湾项目认购协议》系被告唐山嘉润房地产开发有限公司以涉案底商抵顶拖欠谷守国等人的到期债权。上述双方约定的以物抵债行为，不违反法律、法规的强制性规定。被告唐山嘉润房地产开发有限公司主张双方签订《嘉润·蓝湾项目认购协议》的行为属于借款担保，理据不足，本院不予采信。 其次，原告谷守国等56人与被告唐山嘉润房地产开发有限公司签订的《嘉润·蓝湾项目认购协议》虽然不违反法律、法规的强制性规定，但由于被告唐山嘉润房地产开发有限公司未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，其

原告谷守国等56人对被查封的唐山嘉润房地产开发有限公司开发的嘉润［港城福苑］(原嘉润蓝湾)项目中*号楼1至4层4084平米的商业房产所享有的权利是否足以阻却对上述房产的执行是本案双方争议的关键所在。 首先，原告谷守国等56人与被告唐山嘉润房地产开发有限公司于2012年5月11日签订的《嘉润·蓝湾项目认购协议》中有“原公司欠款全部作废”的约定，庭审中原告谷守国等人与被告唐山嘉润房地产开发有限公司均认可双方之前有借款行为。从上述约定内容看，双方签订的《嘉润·蓝湾项目认购协议》系被告唐山嘉润房地产开发有限公司以涉案底商抵顶拖欠谷守国等人的到期债权。上述双方约定的以物抵债行为，不违反法律、法规的强制性

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）冀02民初12号 原告：谷守国等56人(详见附后名单)。 诉讼代表人：谷守国，男，1964年7月16日生，汉族，现住唐山市丰润区。 诉讼代表人：谷守志，男，1974年10月19日生，汉族，现住唐山市丰润区。 诉讼代表人：谷士金，男，1959年8月6日生，汉族，现住唐山市丰润区。 诉讼代表人：甄宝东，男，1966年11月7日生，汉族，现住唐山……