案外人执行异议之诉 （2019）豫17民终3944号

法律规定：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益；当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封前已经合法占有不动产；3、已支付全部价款，或者已经按合同约定支付部分价款且将剩余价款按法院要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记手续。本案中，依据确山县人民法院于2018年10月18日作出（2018）豫1725民初2732号民事判决和2018年11月29日作出（2018）豫17民终4884号民事判决查明的事实及判决内容，可以认定原告吴忠宇与被告唐爱菊就本案涉案房屋签订有合法有效的买卖合同；原告吴忠宇向被告唐爱菊支付了全部购房款40000元后已经实际占有了该房屋。同时，依据该

法律规定：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益；当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封前已经合法占有不动产；3、已支付全部价款，或者已经按合同约定支付部分价款且将剩余价款按法院

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终3944号上诉人(原审被告)：许怀忠，男，1949年7月24日出生，汉族，住河南省确山县。被上诉人(原审原告)：吴忠宇，男，1955年4月22日生，汉族，住河南省确山县。委托诉讼代理人：杨春永，河南日月星律师事务所律师。原审被告：张须峰，男，1982年5月28日出生，汉族，住驻马店市驿城区。原审被告：唐爱菊，女，1945年3月12日……