租赁合同纠纷 （2017）陕04民终530号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，被告与彩虹集团公司于2014年8月29日签订《房屋租赁合同书》为有效合同，双方均应自觉履行。该合同期限从2014年7月1日起至2015年6月30日止。被告仅于2015年4月30日交纳了2014年7月-12月房租276546元，地租46320元，共计322866元。后再未支付租赁费。2015年4月1日，彩虹集团公司授权本案原告中电彩虹物业负责其名下的房产及土地资产经营管理，其曾多次向被告主张权利，被告理应向原告支付下欠租赁费，并在合同履行期满后返还租赁物。故原告要求被告返还占用的房产、土地、车库并支付拖欠的租赁费及占用费2015年4月-9月322866元一节，符合相关法律规定，予以支持。被告的辩驳理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，被告与彩虹集团公司于2014年8月29日签订《房屋租赁合同书》为有效合同，双方均应自觉履行。该合同期限从2014年7月1日起至2015年6月30日止。被告仅于2015年4月30日交纳了2014年7月-12月房租276546元，地租46320元，共计322866元。后再未支付租赁费。201

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终530号上诉人（原审被告）：咸阳彩虹物业管理有限公司，住所地咸阳市秦都区彩虹路一号。组织机构代码68158812-8。法定代表人：刘锁让，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵会斌，陕西宇斌诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：咸阳中电彩虹物业管理有限公司，地址咸阳市彩虹路1号院内办公楼二层南2号。组织机构代码证08811776-3。法定……