物业服务合同纠纷 （2021）皖01民终4337号

万科物业公司与万科金色名郡第一届及第二届业主委员会签订物业服务合同后即对该小区提供了物业管理服务，物业管理区内的业主应当按照合同的约定按时交纳物业管理费。吕宜存辩称物业公司清理窨井及卫生不及时，未提供有效证据由于证明，一审法院对该辩称不予支持。但排污泵发出的噪声确实对吕宜存的生活产生部分影响，且该影响也和万科物业公司维护排污泵不到位有一定的关系，故一审法院对万科物业公司主张的违约金不予支持，并结合吕宜存欠交物业费的时间，噪声对吕宜存产生的影响，对其物业费进行酌情减免，吕宜存应交纳物业费4468元[（92.91㎡×1.82元/㎡/月×21个月）×85%+（92.91㎡×2.04元/㎡/月×9个月）×85%]。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、吕宜存于判决生效之日起十日内一次性支付万科物业公司2018年4月1日至2020年9月30日期间的物业管理费44

万科物业公司与万科金色名郡第一届及第二届业主委员会签订物业服务合同后即对该小区提供了物业管理服务，物业管理区内的业主应当按照合同的约定按时交纳物业管理费。吕宜存辩称物业公司清理窨井及卫生不及时，未提供有效证据由于证明，一审法院对该辩称不予支持。但排污泵发出的噪声确实对吕宜存的生活产生部分影响，且该影响也和万科物业公司维护排污泵不到位有一定的关系，故一审法院对万科物业公司主张的违约金不予支持，并结合吕宜存欠交物业费的时间，噪声对吕宜存产生的影响，对其物业费进行酌情减免，吕宜存应交纳物业费4468元[（92.91㎡×1.82元/㎡/月×21个月）×85%+（92

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终4337号 上诉人（原审原告）:南京万科物业管理有限公司，住所地江苏省南京市建邺区嵩山路139号。 法定代表人：杨靖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高雪飞，安徽徽商律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：吕宜存，女，1975年6月9日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 上诉人南京万科物业管理有限公司（以下简称万科物业公司）与上诉人……