租赁合同纠纷 （2019）鲁03民终1560号

原、被告签订的房屋、场地租赁合同书既包括了房屋的出租，亦包括了场地的出租。其中对于房屋租赁的部分，从庭审查明事实情况来看，该部分房屋系原告自建的车间、仓库等建筑物，原告自认在建设该部分建筑物时并未办理规划建设的相关手续，未取得建设工程规划许可证。根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故原、被告签订的房屋、场地租赁合同书中关于房屋出租的部分无效。对于场地租赁的部分，原告并非涉案场地所在土地的所有权人，其亦未提供证据证实将涉案场地出租给被告的行为已得到了土地权利人的追认，或者其已取得了对涉案场地所在土地的处分权。根据法律规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。故涉案房屋、场地租赁合同中关于场地出租的部分亦无效。虽然原、被告签订的房屋、场地租赁合同无效，但被告自合同签订后一直正常占有使用涉案的房屋及场地，期间并无任何单位或个人妨害其对该房屋及场地的使用，原告在此情况下，仍有权要求被告按照合同约定标准支付涉案房屋及场地的占有使用费。原告本案中要求的系自20

原、被告签订的房屋、场地租赁合同书既包括了房屋的出租，亦包括了场地的出租。其中对于房屋租赁的部分，从庭审查明事实情况来看，该部分房屋系原告自建的车间、仓库等建筑物，原告自认在建设该部分建筑物时并未办理规划建设的相关手续，未取得建设工程规划许可证。根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故原、被告签订的房屋、场地租赁合同书中关于房屋出租的部分无效。对于场地租赁的部分，原告并非涉案场地所在土地的所有权人，其亦未提供证据证实将涉案场地出租给被告的行为已得到了土地权利人的追认，或者其已取得了对涉案场地所在土地的处分权。

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终1560号 上诉人（原审被告）：刘鹏，男，1974年2月18日出生，汉族，个体工商户，现住淄博市博山区。 委托诉讼代理人：王凯，淄博博山光正律人法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：山东富安集团有限公司。住所地：淄博市博山区城东街道安上村。统一社会信用代码：913703041641297082。 法定代表人：张峰，经理。 ……