物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终3821号

已发生法律效力的（2020）粤01民终19092号民事判决书已详细论述，《物业服务合同》到期后，汉宏公司与广州市华顺大厦业主委员会双方按原合同约定形成事实上的物业服务关系，全体业主应当按照原合同约定标准继续支付物业管理费，汉宏公司有权收取截至2017年11月12日的物业管理费用，一审法院在此不再赘述。陈凯儿作为涉案房屋的业主，应按原合同约定的标准向汉宏公司继续支付物业管理费。《最高人民法院关于适用的解释》的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，陈凯儿为证明其已支付2013年9月至2017年6月期间的物业管理服务费，已向一审法院提交了由汉宏公司的法定代表人盛露签名的《收条》2份，而汉宏公司在一审法院已释明相关法律后果的情况下未在限期内回复，故一审法院对于陈凯儿的该部分抗辩意见，予以采纳。因此，汉宏公司要陈凯儿支付2013年9月至2017年6月期间的物业管理服务费的诉讼请求，一审法院不予支持。汉宏公司要求陈凯儿支付2017年7月1日至2

已发生法律效力的（2020）粤01民终19092号民事判决书已详细论述，《物业服务合同》到期后，汉宏公司与广州市华顺大厦业主委员会双方按原合同约定形成事实上的物业服务关系，全体业主应当按照原合同约定标准继续支付物业管理费，汉宏公司有权收取截至2017年11月12日的物业管理费用，一审法院在此不再赘述。陈凯儿作为涉案房屋的业主，应按原合同约定的标准向汉宏公司继续支付物业管理费。《最高人民法院关于适用的解释》的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3821号上诉人（原审原告）：广州汉宏物业管理有限公司。住所地：广州市白云区三元里大道712号507房。法定代表人：盛露，总经理。委托诉讼代理人：张艳红，女，该司职员。委托诉讼代理人：廖红楼，广东瀚伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈凯儿，女，1964年1月17日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：钟浩俊，系陈凯……