物业服务合同纠纷 （2016）吉07民终1643号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定……(四)选聘和解聘物业服务企业和其他管理人员；……”，业主大会有权作出选聘和解聘物业服务企业的决定，而业主委员会只能依据业主大会的决定请求解除物业服务合同。本案中业主委员会提供是业主委员会解聘物业服务合同的决定，未提供业主大会的解聘物业服务合同的决定，故业主委员会不具备诉讼主体资格。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条之规定，裁定如下：驳回原告松原市东镇国际城回迁小区业主委员会的起诉。案件受理费100元退还给原告。本院认为，依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款关于“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持”的规定，本案中上诉人未能提供业主大会依照法定程序作出的解聘物业服务企业决定，缺少起诉的前置程序。综上，上诉人国际城业主委员会的上诉请求不能成立。一审裁定结论并无不当，应予维持，本院依照《中华人民共和国民事

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定……(四)选聘和解聘物业服务企业和其他管理人员；……”，业主大会有权作出选聘和解聘物业服务企业的决定，而业主委员会只能依据业主大会的决定请求解除物业服务合同。本案中业主委员会提供是业主委员会解聘物业服务合同的决定，未提供业主大会的解聘物业服务合同的决定，故业主委员会不具备诉讼主体资格。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条之规定，裁定如下：驳回原告松原市东镇国际城回迁小区业主委员会的起诉。案件受理费100元退还给原告。本院认为，依照最高人民

吉林省松原市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉07民终1643号上诉人（原审原告）：松原市宁江区东镇国际城回迁小区业主委员会（以下简称国际城业主委员会），地址松原市宁江区沿江街。负责人：王振才，主任。被上诉人（原审被告）：松原市金城物业管理有限责任公司（以下简称金城物业），地址松原市宁江区临江街。法定代表人：贾洪志，经理。被上诉人（原审被告）：松原市长江房地产开发有限公司（以下简称长江房……