案外人执行异议之诉 （2019）渝05民终5165号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，原告李双兰与云顺公司、金雅迪公司虽然签订了《重庆市房屋转让合同》，但未办理产权登记，故双方之间仅为债权关系，而未发生物权转移的效力。而被告蒋庆中对涉案房屋享有抵押权，属于可以优先受偿的担保物权。故对李双兰请求对重庆市江北区某路39号附4号7-1房屋权证中7-3号房屋中止执行，解除对该部分房屋的抵押及查封的诉请，该院不予支持。 综上所述，一审依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，判决：“驳回原告李双兰的诉讼请求。案件受理
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，原告李双兰与云顺公司、金雅迪公司虽然签订了《重庆市房屋转让合同》，但未办理产权登记，故双方之间仅为债权关系，而未发生物权转移的效力。而被告蒋庆中对涉案房屋享有抵押权，属于可以优先受偿的担保物权。故对李双兰请求对重庆市江北区某路39号附4
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝05民终5165号 上诉人(原审原告）：李双兰，女，汉族，1970年7月30日出生。 委托诉讼代理人：李德年，重庆必扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈义，男，汉族，1970年12月6日出生，与李双兰系夫妻关系。 被上诉人（原审被告）：蒋庆中，男，汉族，1974年9月30日出生。 委托诉讼代理人：李开容，女，汉族，1976年10月5日出生……