土地租赁合同纠纷 （2015）赣中民一终字第201号

陈某某、谭某某出租给刘某某的土地用途为农业用地，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第二款之规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”，同时根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。而刘某某租赁该土地用以创办石艺加工厂，改变了涉案土地的用途，其未提供证据证明改变土地经过了相关部门的审批，已违反上述法律之规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款之规定：“有下列情形之一的，合同无效：违反法律、行政法规的强制性规定”。因而双方当事人签订的《土地租用协议书》无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，因此《土地租用协议书》自始无效，不存在解除问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方

陈某某、谭某某出租给刘某某的土地用途为农业用地，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第二款之规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”，同时根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。而刘某某租赁该土地用以创办石艺加工厂，改变了涉案土地的用途，其未提供证据证明改变土地经过了相关部门的审批，已违反上述法律之规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款之规定：“有下

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第201号上诉人（原审被告、反诉原告）刘某某。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈某某。被上诉人（原审原告、反诉被告）谭某某。俩被上诉人共同委托代理人曾剑，江西凯莱律师事务所律师，特别授权代理。俩被上诉人共同委托代理人陈美志，江西凯莱律师事务所律师，特别授权代理。上诉人刘某某因与被上诉人陈某某、谭某某土地租赁合同纠纷一案，不服定南县人民……