房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终3772号

徐伟、张智与薛允标、顾兰英签订的房地产买卖协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效，双方均应恪守履行。薛允标、顾兰英收取定金后明确表示不再履行合同，构成根本违约。徐伟、张智虽同意解除合同，但不免除薛允标、顾兰英的违约责任。按照合同约定，薛允标、顾兰英违约，除退还定金外还应赔偿10万元。徐伟、张智提出的诉讼请求，既要求适用定金罚则，又要求适用违约金，不符合法律规定，法院按照违约责任的约定予以支持。薛允标、顾兰英提出合同约定的违约赔偿金过高，要求进行调整降低，应承担相应举证责任，但其就此既未进行初步举证，亦未申请对案涉房屋的现价进行评估鉴定，应承担举证不能法律后果。况且，法院认为，薛允标、顾兰英不履行合同给徐伟、张智造成的损失除直接损失外，还包括房屋转卖的可得利益损失，考虑到近期本地房价上涨的因素，双方合同约定的10万元的违约赔偿金无法确定为过高，薛允标、顾兰英要求调整降低违约赔偿金的要求，法院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十六条的规定，一审判决：一、薛允标、顾兰英于本判决生效之日起十日内一次性退还徐伟、张智定金2

徐伟、张智与薛允标、顾兰英签订的房地产买卖协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效，双方均应恪守履行。薛允标、顾兰英收取定金后明确表示不再履行合同，构成根本违约。徐伟、张智虽同意解除合同，但不免除薛允标、顾兰英的违约责任。按照合同约定，薛允标、顾兰英违约，除退还定金外还应赔偿10万元。徐伟、张智提出的诉讼请求，既要求适用定金罚则，又要求适用违约金，不符合法律规定，法院按照违约责任的约定予以支持。薛允标、顾兰英提出合同约定的违约赔偿金过高，要求进行调整降低，应承担相应举证责任，但其就此既未进行初步举证，亦未申请对案涉房屋的现价进行评估鉴定，应承担举证不能法律后果。况且，法院认

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终3772号上诉人（原审被告）：薛允标，男，1942年10月10日出生，汉族，住南通市崇川区。上诉人（原审被告）：顾兰英，女，1948年6月5日出生，汉族，住南通市崇川区。被上诉人（原审原告）：徐伟，男，1963年2月13日出生,汉族，住南通市崇川区。被上诉人（原审原告）：张智，女，1963年3月22日出生,汉族，住南通市崇川区。两被上……