案外人执行异议之诉 （2019）吉24民初138号

2016年10月8日新弘公司经王洪伟、宋良庆的同意与纪凤艳就涉案门市房重新签订了馨弘花苑小区楼预定书。新弘公司将出具给宋良庆的房款收据转交给纪凤艳，现由纪凤艳持有房款收据。本案中被执行人为沈伟，但涉案房屋未登记在沈伟名下，沈伟与新弘公司亦未签订房屋买卖合同，因此不应将涉案房屋作为执行标的执行。王洪伟、宋良庆主张新弘公司与纪凤艳之间不属于真实的房屋买卖合同关系，但未提供证据证明，因此对其抗辩不予支持。纪凤艳对涉案房产享有排除强制执行的民事权益，故对其主张予以支持。 对于纪凤艳要求确认纪凤艳与新弘公司之间签订的《馨弘花苑小区楼预定书》效力问题，案外人执行异议之诉的诉讼目的是阻却执行，案外人是否享有阻却执行的实体权利是案外人执行异议之诉中的主要审查范围，纪凤艳要求确认的合同并非是纪凤艳及被执行人沈伟之间签订的合同，因此不属于案外人执行异议之诉的审理范围，本院不予审理，纪凤艳可就此另行主张权利。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第

2016年10月8日新弘公司经王洪伟、宋良庆的同意与纪凤艳就涉案门市房重新签订了馨弘花苑小区楼预定书。新弘公司将出具给宋良庆的房款收据转交给纪凤艳，现由纪凤艳持有房款收据。本案中被执行人为沈伟，但涉案房屋未登记在沈伟名下，沈伟与新弘公司亦未签订房屋买卖合同，因此不应将涉案房屋作为执行标的执行。王洪伟、宋良庆主张新弘公司与纪凤艳之间不属于真实的房屋买卖合同关系，但未提供证据证明，因此对其抗辩不予支持。纪凤艳对涉案房产享有排除强制执行的民事权益，故对其主张予以支持。 对于纪凤艳要求确认纪凤艳与新弘公司之间签订的《馨弘花苑小区楼预定书》效力问题，案外人执行异议之诉的诉讼目的是阻却执行，案外人是否享有

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉24民初138号 原告：纪凤艳，女，汉族，退休，住吉林省珲春市。 委托诉讼代理人：崔贵文，吉林延大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜夏，吉林延大律师事务所律师。 被告：王洪伟，男，汉族，个体工商户，住吉林省珲春市。 委托诉讼代理人：朴赞基，吉林由正律师事务所律师。 被告：宋良庆，男，汉族，个体工商户，住吉林省珲春市。 委托诉讼……