案外人执行异议之诉 （2021）甘01民终272号

马俊奎与马登娟签订的《房屋买卖合同》时间虽在涉案房屋被查封之前，但并未提供证据证明其向马登娟支付了购房款，马俊奎提供的向案外人马翠芳支付部分购房款及马翠芳给其出具的收条，并陈述马登虎（马登娟之兄）欠马翠芳的钱，马登虎将房屋抵顶给了马翠芳，故其将房款支付给马翠芳。根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。涉案房屋登记在马登娟名下，马翠芳不是涉案房屋的合法所有人。根据《最高院人民法院关于审理人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产，（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以上四款条件缺一不可。本案中，马俊奎与马登娟虽签订书面的《房屋买卖合同》，但马俊奎提供的证据无

马俊奎与马登娟签订的《房屋买卖合同》时间虽在涉案房屋被查封之前，但并未提供证据证明其向马登娟支付了购房款，马俊奎提供的向案外人马翠芳支付部分购房款及马翠芳给其出具的收条，并陈述马登虎（马登娟之兄）欠马翠芳的钱，马登虎将房屋抵顶给了马翠芳，故其将房款支付给马翠芳。根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。涉案房屋登记在马登娟名下，马翠芳不是涉案房屋的合法所有人。根据《最高院人民法院关于审理人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)甘01民终272号上诉人（原审原告）：马俊奎，男，1966年7月31日出生，回族，住甘肃省广河县。委托诉讼代理人：李沁颖，甘肃和乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王维纲，甘肃和乾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李学印，男，1956年12月17日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：胡卫国，甘肃萃英律师事务所律师。原审第三人:马……