物业服务合同纠纷 （2021）豫02民再31号

物业服务没有达到约定标准系认定事实错误。2．二审现场勘查未通知益满园物业到场，勘查后也未将勘查形成的证据材料让益满园物业质证，故原二审判决依据现场勘查小区时存在的问题认定物业服务存在瑕疵，系程序违法、认定事实错误。3．益满园物业为了提高业主的居住舒适度，提供了大量超出合同约定的工作。4．再审当庭增加再审理由，即原二审判决其对涉案小区17号楼1单元封闭排烟设备进行整改属于超诉讼请求判决，违反法定程序。张艳辩称，原二审判决正确，请求再审法院维持原二审判决。益满园物业提供的物业服务不达标的状态持续至今，原二审法官现场查看时，物业公司及业主均在场，程序合法。益满园物业没有超出合同范围服务。二审判决让张艳支付80%的物业费，张艳认为过高，但尊重法院判决，没有申请再审。益满园物业向一审法院起诉请求：请求判令张艳支付益满园物业自2016年11月11日至2019年10月10日止共计35个月的物业费2811元，截止到2019年10月10日的违约金1968元，合计4779元，并承担本案诉讼费。一审法院认定事实：张艳系皇家华韵小区17号楼1单元102号房（建筑面积为114.73平方米）业主。2014年9月2

物业服务没有达到约定标准系认定事实错误。2．二审现场勘查未通知益满园物业到场，勘查后也未将勘查形成的证据材料让益满园物业质证，故原二审判决依据现场勘查小区时存在的问题认定物业服务存在瑕疵，系程序违法、认定事实错误。3．益满园物业为了提高业主的居住舒适度，提供了大量超出合同约定的工作。4．再审当庭增加再审理由，即原二审判决其对涉案小区17号楼1单元封闭排烟设备进行整改属于超诉讼请求判决，违反法定程序。张艳辩称，原二审判决正确，请求再审法院维持原二审判决。益满园物业提供的物业服务不达标的状态持续至今，原二审法官现场查看时，物业公司及业主均在场，程序合法。益满园物业没有超出合同范围服务。二审判决让张

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民再31号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：郑州益满园物业管理有限公司。住所地河南省郑州市金水区黄河路126号东1单元36号。法定代表人：韩占平，总经理。委托诉讼代理人：朱光宇，男，员工。委托诉讼代理人：高天序，河南松榕律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：张艳，女，汉族，1975年11月26日生，住河南省开封市顺河回族区……