返还原物纠纷 （2017）云28民终531号

关于赵妙云是否应当返还李晋名位于景洪市纳昆康小区14幢3栋2单元（现房号为23幢1单元302号）的房屋问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、《最高人民法院关于适用若干题的解释（一）》第十七条第二款：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”之规定，本案中，双方对买卖房屋虽未签订书面的合同，但双方均履行了各自约定的义务，支付了购房款，交付了房屋和相关产权证书，虽然在之后房屋产权证有辗转到李晋名手中，但并不影响合同的成立，应受法律保护。李晋名所主张的李晋名、赵妙云之间系租赁关系，无事实依据，一审法院不予采信。故对李晋名要求赵妙云返还李晋名位于景洪市纳昆康小区14幢3栋2单元的房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。关于赵妙云是否应当向李晋名支付自2011年9月起至起诉之日止的租金人民币58000元（58个月×1000元/月）及是否应当撤销赵云与李舟签订的租房合同的问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条：

关于赵妙云是否应当返还李晋名位于景洪市纳昆康小区14幢3栋2单元（现房号为23幢1单元302号）的房屋问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、《最高人民法院关于适用若干题的解释（一）》第十七条第二款：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”之规定，本案中，双方对买卖房屋虽未签订书面的合同，但双方均履行了各自约定的义务，支付了购房款，交付了房屋和相关产权证书，虽然在之后房屋产权证有辗转到李晋名手中，但并不影响

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终531号上诉人（原审原告）：李晋名，女，汉族，云南省景洪市人，现住景洪市。委托代理人陈华山，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）赵妙云，女，白族，云南省大理市人，身份证住址云南省大理白族自治州大理市，现住景洪市。原审第三人：赵团生，男，汉族，1957年7月24日生，云南省景洪市人，现住景洪市。系原告李……