土地租赁合同纠纷 （2016）云01民终2398号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”本案诉争《土地房屋租赁协议》约定了租赁期限为二十五年，约定内容中，除租赁期限超过二十年部分无效外，合同其余内容系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，故双方之间签订的合同合法有效，受法律保护，双方均应依照约定履行各自义务。孙雪峰已按约将租赁物租金交付至2016年7月30日，李丽芝、李存福也应当按照合同约定保证租赁物的使用及收益，而根据查明的案件事实，李丽芝、李存福自2015年11月7日开始即将孙雪峰经营的场所进行了围堵，李丽芝、李存福行为构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，孙雪峰有权要求李丽芝、李存福承担赔偿
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”本案诉争《土地房屋租赁协议》约定了租赁期限为二十五年，约定内容中，除租赁期限超过二十年部分无效外，合同其余内容系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，故双方之间签订的合同合法有效，受法律保护，双方均应依照约定履行各自义务。孙雪峰已按约将租赁物租金
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终2398号上诉人（原审原告）孙雪峰，男，1977年10月24日生，汉族，现住昆明市西山区。上诉人（原审被告）李丽芝，女，1978年4月10日生，彝族，住昆明市西山区。上诉人（原审被告）李存福，男，1971年2月24日生，彝族，住昆明市西山区。上诉人孙雪峰因与上诉人李丽芝、李存福土地租赁合同纠纷一案，均不服昆明市西山区人民法院（2015……