所有权确认纠纷 （2021）辽01民终7443号

虽房地产权利人以房地产交易中心登记为准，但当事人之间约定产权实际归属的在当事人之间有效。本案诉争房屋虽然登记在王英父亲王延明名下，但房屋价款系由张宪金和王英支付，房屋相关材料原件由张宪金及王英保管，房屋一直由张宪金及王英居住使用至二人离婚，前榆树台村民委员会及包括中证人朱某在内的多位村民均证明诉争房屋实际购买人系张宪金及王英，且王延明在1996年4月15日为张宪金出具的《还款证明》亦能证明诉争房屋系张宪金及王英购买。1994年，张宪金与王英离婚时，双方协商一致，诉争房屋归张宪金所有，离婚后王英从诉争房屋搬出后，该房屋一直由张宪金居住至今。故张宪金要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求，予以支持。现依据《中华人民共和国合同法》第八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条之规定，判决如下:确认位于沈阳市东陵区,建筑而积50.9㎡三间砖瓦房归原告张宪金所有。案件受理费2,300元，由被告王兴负担1,150元，由被告王英负担1,150元。本案二审查明事实与一审基本一致。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生法律效力，但当事人之间约定产权实际归属的

虽房地产权利人以房地产交易中心登记为准，但当事人之间约定产权实际归属的在当事人之间有效。本案诉争房屋虽然登记在王英父亲王延明名下，但房屋价款系由张宪金和王英支付，房屋相关材料原件由张宪金及王英保管，房屋一直由张宪金及王英居住使用至二人离婚，前榆树台村民委员会及包括中证人朱某在内的多位村民均证明诉争房屋实际购买人系张宪金及王英，且王延明在1996年4月15日为张宪金出具的《还款证明》亦能证明诉争房屋系张宪金及王英购买。1994年，张宪金与王英离婚时，双方协商一致，诉争房屋归张宪金所有，离婚后王英从诉争房屋搬出后，该房屋一直由张宪金居住至今。故张宪金要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求，予以支持。现

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7443号上诉人（原审被告）：王兴，男，1962年9月6日出生，汉族，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：徐泽、杜娟，系辽宁邦言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张宪金，男，1955年12月4日出生，汉族，住辽宁省昌图县。委托诉讼代理人：张思伦，男，1982年11月1日出生，汉族，住沈阳市浑南区，系张宪金儿子。委托诉讼代理人：白宁，系……