物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终1723号

根据我国《合同法》的规定，合同是平等主体的自然力人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。张东凯在入住时与金东公司签订的《物业管理合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照合同约定全面履行义务。本案中，根据双方所签订《物业服务合同书》中的约定，如包括张东凯在内的业主对其自用部位及其毗连部位等有关设施、设备进行维护、养护，应当另行支付费用。金东公司在维修本案涉诉的金山花园小区1号楼4单元1-6层的公用暖气管道时，相关的费用在业主没有交纳公共维修基金的情况下，应由相关业主交纳。根据金东公司提交的证据显示，张东凯在2013年的收费通知中签名认可了每户均摊500元费用，虽张东凯称从未见过这份通知，但并不否认其签名的真实性，也未提交证据推翻该证据所要证明的事实，故对该证据原审法院依法予以采信。庭审中，金东公司也提交了相关收据，证实由401室业主侯贺新收取的3000元费用，在转交给物业公司后，已支付了更换供暖管道所产生的全部费用，并由施工人员出具的收据和401室业主侯贺新的书面材料予以证实。张东

根据我国《合同法》的规定，合同是平等主体的自然力人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。张东凯在入住时与金东公司签订的《物业管理合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照合同约定全面履行义务。本案中，根据双方所签订《物业服务合同书》中的约定，如包括张东凯在内的业主对其自用部位及其毗连部位等有关设施、设备进行维护、养护，应当另行支付费用。金东公司在维修本案涉诉的金山花园小区1号楼4单元1-6层的公用暖气管道时，相关的费用在业主没有交纳公共维修基金的情况下，应由相关业主交纳。根据金东公司提交的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1723号上诉人（原审原告）张东凯，男，1947年12月11日出生，汉族，济南国际交流服务中心退休职工，住济南市。委托代理人郑福东，女，1970年12月22日出生，汉族，济南市中文杰法律服务所法律工作者，住济南市。被上诉人（原审被告）济南金东物业有限公司，住所地济南市。法定代表人曾跃，总经理。上诉人张东凯因与被上诉人济南金东物业有限公……