相邻关系纠纷 （2015）沈中民一终字第1750号

沈阳市人民政府第64号令即《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》第三条所规定对于遮光补偿的主体为住宅建筑及公共服务设施对日照有要求的建筑，虽未明确商业用途房屋为遮光补偿主体，但根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”即使钱忠利所有房屋为商业用途，但对采光也有所需要，双盛房地产公司承认档光的事实，并已对钱忠利所有房屋楼上住户进行了补偿，双盛房地产公司所盖房屋已实际影响钱忠利采光，双盛房地产公司拒绝支付钱忠利遮光补偿金理由不充分，因此双盛房地产公司的抗辩不予采纳。但钱忠利依据《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》第29条规定第一级和第二级遮光补偿标准以及原址楼上二楼的补偿标准计算的补偿金额计算的补偿金额，因第64号令并未对商业性质房屋的遮光补偿标准予以明确规定，钱忠利以该规定计算遮光补偿金不合理，结合本案实际情况，酌情减至钱忠利诉请的补偿金的50%，即29425元为宜。原审法辽院依据《中华人民

沈阳市人民政府第64号令即《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》第三条所规定对于遮光补偿的主体为住宅建筑及公共服务设施对日照有要求的建筑，虽未明确商业用途房屋为遮光补偿主体，但根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”即使钱忠利所有房屋为商业用途，但对采光也有所需要，双盛房地产公司承认档光的事实，并已对钱忠利所有房屋楼上住户进行了补偿，双盛房地产公司所盖房屋已实际影响钱忠利采光，双盛房地产公司拒绝支付

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民一终字第1750号上诉人（原审原告）钱忠利，男委托代理人马威，男被上诉人（原审被告）沈阳市双盛房地产开发有限公司法定代表人李爽，该公司经理。委托代理人赵霞，辽宁华信律师事务所律师。上诉人钱忠利与被上诉人沈阳市双盛房地产开发有限公司（以下称双盛房地产公司）相邻关系纠纷一案，沈阳市大东区人民法院于2015年7月21日作出（2015）大东民二初……