土地租赁合同纠纷 （2017）桂71民终267号

铁建劳务公司与鑫岳公司签订的《市场开发合同书》，是双方当事人的真实意思表示，合同的形式和内容未违反国家法律、法规禁止性和效力性强制性规定，合法、有效，当事人双方应严格、全面履行合同义务。鑫岳公司承租案涉土地进行市场开发经营后，应依约向铁建劳务公司支付租金。2011年8月至2013年5月期间，鑫岳公司拖欠租金605904.40元至今未付。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，本案土地租赁合同作为长期的继续性合同且仍在持续履行中，租金支付实质上是同一笔债务，只是租金支付分为不同的履行期限，但各期租金并不是相互独立的债务，而是在合同订立时已确定的各期租金的总和，仅是在合同中约定就总租金分期履行、而非一次性履行而已，该债务在合同订立时就具有确定性和整体性，出租人未及时追索承租人没有履行的一期或多期债务，是出租人基于维护双方业已存在的租赁关系及对承租人的信任和谅解，并不能据此认定出租人怠于行使权利。鑫岳公司认为铁建劳务公司要求其支付2013年6月1日之前的租金已超过诉讼时效的抗

铁建劳务公司与鑫岳公司签订的《市场开发合同书》，是双方当事人的真实意思表示，合同的形式和内容未违反国家法律、法规禁止性和效力性强制性规定，合法、有效，当事人双方应严格、全面履行合同义务。鑫岳公司承租案涉土地进行市场开发经营后，应依约向铁建劳务公司支付租金。2011年8月至2013年5月期间，鑫岳公司拖欠租金605904.40元至今未付。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，本案土地租赁合同作为长期的继续性合同且仍在持续履行中，租金支付实质上是同一笔债务，只是租金支付分为不同的

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终267号上诉人（一审被告）：桂林市鑫岳置业发展有限责任公司，住所地桂林市七星区漓江路3号。法定代表人：于崇光，董事长。委托诉讼代理人：石冰，广西漓江律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：桂林铁建劳动服务公司，住所地桂林市叠彩区胜利路桂林工务段内。统一社会信用代码：91450300198875063G。法定代表人：汤卫国，经理。委托诉讼代理……