案外人执行异议之诉 （2019）黑01民终9833号
裁判要旨
《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，丁金玉提交的房款收条显示其于2013年4月27日向姚有兴给付了异议房屋的房款四十二万元，与其提交的于2014年12月2日与姚有兴签订的《二手房买卖合同》相互印证，能够证明丁金玉在异议房屋查封（2017年4月17日）前购买了异议房屋；再结合丁金玉提交的其他证据，亦能认定姚有兴在此前已经向丁金玉交付了异议房屋，丁金玉在异议房屋被查封前已占有该房屋。对王长江提出丁金玉和姚有兴之间先给付购房款，后签订购房合同不符合交易习惯，以及姚有兴将还贷存折交付丁金玉、由丁金玉偿还异议房屋贷款的行为不现实的抗辩主张，该两项抗辩均系主观性较强的推测，王长江对此并未提交证据予以证明；王长江对《二手房买卖合同》及收条真实性有异议，但其未能提交证据证明其异议成立，经一审法院释明后，王长江不申请对收条的形成时间进行司法鉴定，故王长江的抗辩主张没有事实依据，不予支持。综合丁金玉在本案中提供的证据，丁金玉和姚有兴之间在异议房屋被查封前就存在合法、有
摘要
《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，丁金玉提交的房款收条显示其于2013年4月27日向姚有兴给付了异议房屋的房款四十二万元，与其提交的于2014年12月2日与姚有兴签订的《二手房买卖合同》相互印证，能够证明丁金玉在异议房屋查封（2017年4月17日）前购买了异议房屋；再结合丁金玉提交的其他证据，亦能认定姚有兴在此前已经向丁金玉交付了异议房屋，丁金玉在异议房屋被查封前已占有该房屋。对王长江提出丁金玉和姚有兴之间先给付购房款，后签订购房合同不符合交易习惯，以及
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9833号上诉人（原审被告）：王长江，男，1971年8月22日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：吕鑫，黑龙江鼎凡律师事务所律师。被上诉人（原告原告）：丁金玉，女，1973年6月2日出生，朝鲜族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：徐勇，哈尔滨市南岗区法正法律服务所法律服务工作者。原审第三人：姚有兴……