物权保护纠纷 （2016）赣01民终2267号

原、被告属同一住宅小区同幢楼的顶层邻居业主，双方诉争的是房屋顶层阁楼（闷顶）使用权。根据物权法、最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释和城市房地产管理法相关规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意和未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让；物业交付给业主使用后，房屋顶层阁楼（闷顶）属于建筑区划内业主专有部分以外业主共同共有，应由小区业主委员会或物业管理公司统一协调管理。原、被告小区开发商擅自处分业主共同共有的房屋顶层阁楼（闷顶），并与原告签订《景城名郡赠送顶层闷顶协议》属无效。原告以此为依据要求被告将景城名郡12栋2单元1104号房屋上的近50㎡闷顶恢复原状并腾空交还于原告，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第九十五条、第九十六条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第四、六项，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下：驳回原告吴燕、汪勇要求被告姜蔚将景城名郡12栋2单元1104号房屋上的近50㎡顶层阁楼（闷顶）恢复原

原、被告属同一住宅小区同幢楼的顶层邻居业主，双方诉争的是房屋顶层阁楼（闷顶）使用权。根据物权法、最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释和城市房地产管理法相关规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意和未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让；物业交付给业主使用后，房屋顶层阁楼（闷顶）属于建筑区划内业主专有部分以外业主共同共有，应由小区业主委员会或物业管理公司统一协调管理。原、被告小区开发商擅自处分业主共同共有的房屋顶层阁楼（闷顶），并与原告签订《景城名郡赠送顶层闷顶协议》属无效。原告以此为依据要求被告将景城名郡12栋2单元1104号房屋上的近50㎡闷顶恢复原状并腾

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终2267号上诉人（原审原告）吴燕，男，1980年4月24日出生，汉族，住江西省南昌县。上诉人（原审原告）汪勇，男，1976年1月16日出生，汉族，住江西省南昌县。两上诉人委托代理人董峰、董斌，均系江西豫章律师事务所律师。被上诉人（原审被告）姜蔚，女，1967年11月18日出生，汉族，住江西省南昌县，上诉人吴燕、汪勇与被上诉人姜蔚物权保……