房屋买卖合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第3653号

车库是居住于小区的业主重要的生活辅助设施，根据物权法的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。本案中，董玲玲并非诉争房屋所在小区住宅业主，其与明益公司签订的《重庆市商品房买卖合同》、《购房补充合同》、《购房补充合同（二）》和《购房补充合同（三）》违反了物权法这一规定，应为无效。因此，董玲玲的诉讼请求缺乏事实、法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款的规定，判决如下：驳回董玲玲的诉讼请求。案件受理费2300元，减半交纳1150元（董玲玲已预交），由董玲玲负担。董玲玲不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，改判支持董玲玲一审全部诉讼请求；一、二审诉讼费由明益公司负担。主要事实和理由：1、明益公司与其合伙人周可富以内部扯皮为由恶意诉讼、查封涉案房屋，以拖延办证；董玲玲支付购房款，即为明益公司与其合伙人周可富收到购房款。2、根据《最高人民法院关于建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款的规定，基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有

车库是居住于小区的业主重要的生活辅助设施，根据物权法的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。本案中，董玲玲并非诉争房屋所在小区住宅业主，其与明益公司签订的《重庆市商品房买卖合同》、《购房补充合同》、《购房补充合同（二）》和《购房补充合同（三）》违反了物权法这一规定，应为无效。因此，董玲玲的诉讼请求缺乏事实、法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款的规定，判决如下：驳回董玲玲的诉讼请求。案件受理费2300元，减半交纳1150元（董玲玲已预交），由董玲玲负担。董玲玲不服一审判决，向本

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第3653号上诉人（原审原告）：董玲玲，女，汉族，1971年11月23日出生。委托代理人：张庆扬，重庆东和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆明益物业发展有限公司。法定代表人：雷红，该公司董事长。委托代理人：雷开明，男，该公司经理。上诉人董玲玲与被上诉人重庆明益物业发展有限公司（以下简称明益公司）房屋买卖合同纠纷一案，重庆市沙……